厨房渗漏，客厅一开烤箱就跳闸
翻了厨卫和全屋线路，空调与厨电分路。现在能同时开空调和烤箱，楼下不再敲门说漏水。
口径可核对
旧房翻新按套数、工期与检测口径公示
旧房翻新完工套数按已验收入住统计，平均工期按两房全屋中位值。结构与水电检测覆盖进场项目，材料按 E0 到 E1 区间收货。水电质保五年、饰面两年，回访在入住三十天与满年各一次。
1860 套
已验收入住的旧房翻新
统计口径：签订翻新合同并完成入户复检的住宅，不含新建精装。
28 天
两房全屋平均工期
中位值，遇结构加固或物业限时另计。
100 %
结构 / 水电检测覆盖
进场项目均做含水率、承重复核、电路荷载记录。
E0–E1
板材环保等级区间
柜体与木作按进场单核对，超区间不安装。
5 / 2 年
水电质保 / 饰面质保
渗漏与线路故障按合同响应，人为拆改除外。
97.4 %
入住回访满意度
满月回访有效样本，按翻新部位打分。
既有住宅，不是新建精装
旧房翻新检测先于方案，方案再定拆改
我们只做已经住过的房子，不做新建精装交付。量房先测墙体含水率，超过百分之十的受潮墙面要晾干或换基层；楼板承重按原结构图纸复核；电路按入户表容量和同时开启的空调、厨电估算荷载。检测记录成为拆改范围的依据，不把能留的梁板拆掉重做。
- 墙体含水率用针式检测仪记录，厨卫、外墙内侧和窗边必测。
- 非承重隔墙可列入拆除；承重墙只出加固建议，不擅自开门洞。
- 电路荷载按入户表与同时用电估算，铝线、老化接头列入更换。
检测 D-01含水率 / 承重 / 荷载
拆改 G-02只动非承重范围
交付 Y-03闭水 · 拍照 · 复检
档案编号 JF-DET-0286 检测当日留底
按系统拆开做
旧房翻新服务按结构、水电与厨卫分开验收
旧房翻新按结构、水电、厨卫、动线、公共部位和工期六条线并行。每条线有进场条件和验收物，互不替代。厨房漏水和客厅跳闸往往要先改管线，再动饰面。
结构安全复核
先看梁板、圈梁和明显裂缝。非承重隔墙才列入拆除，承重墙只做加固建议，不擅自开门。
查看评估检测节点水电管线更新
按电路荷载重布线路，上下水改道单独出图。老铝线、镀锌管列入更换，弱电与强电分槽。
查看水电改造节点厨卫局部翻新
灶台、淋浴区和地漏重新找坡。防水两遍并做闭水，柜体在管线验收后再安装。
查看厨卫翻新深度全屋动线重做
两房三房按收纳和采光调整隔墙。保留可利用结构，把门洞、过道和阳台连通一次做完。
查看客厅翻新对比外立面与公共部位衔接
空调孔、雨水管和楼道电箱对齐到户内方案。物业报批材料一起准备，避免拆完再改洞口。
查看公共部位案例材料与工期管控
主材按环保等级区间进场，节点按日记记录。雨季涂料、闭水不合格不得进入下一道。
查看材料可追溯按翻新深度对照
三种常见旧房翻新深度：厨卫、两房与综合
三种深度对应局部厨卫、两房全屋和老旧小区综合翻新。房龄、面积和是否含检测写在方案卡上，便于对照自家房屋，不按商场套餐名销售。
对照系统，不只看滤镜
老厨房与老客厅的旧房翻新前后对比
下面两组是老厨房与老客厅的现场对照。翻新后一侧标出管线重布、防水、采光和收纳结果，方便核对改了哪些系统，而不是只看滤镜。
老厨房：上下水改道后重做防水
原灶台墙面返潮、冷热水管交错。翻新后重布给排水、两遍防水并闭水，橱柜按新点位安装，油烟机与燃气表位置一并核过。
翻新前：渗漏 · 管线外露
翻新后：管线重布 · 闭水合格
老客厅：电路分路并打开采光
原客厅与过道隔墙挡光，插座回路与空调争路导致跳闸。翻新后拆非承重隔墙、电路分路，沿窗做收纳，白天少开灯。
翻新前：挡光 · 跳闸
翻新后：采光 · 收纳 · 分路
可留则留
旧房翻新先留可利用结构，再换老化系统
旧房翻新能留的结构留下，该换的给排水、电线和防水换掉。三户切片分别来自售后公房、老旧小区和商品房，重点看系统替换而不是堆材料。
案例 C-11 售后公房
二十八房龄公房：梁板不动，管线全换
厨房立管移位受公共管井限制，户内水平管重布。承重墙未开门，只拆两道空心隔墙做收纳。
案例 C-18 老旧小区
二十二房龄两房：过道并入客厅
非承重隔墙拆除后补梁下轻钢龙骨吊顶，电路分出空调回路，跳闸消失。
案例 C-24 商品房
十六房龄阳台：外立面洞口重做
雨水管对接重新找坡，室内只换受潮基层。外立面开孔随物业报批，未做全屋拆除。
节点有交付物
旧房翻新施工节点：从检测到入住复检
从评估检测到入住复检共七个节点。每个节点有停留时间和要交给业主的记录，水电改造与防水闭水不得交叉抢工。拆改前会做成品保护，涂料在闭水合格且基层干燥后才允许进场，避免返工把工期拉长。
-
01
评估检测1–2 天
出具含水率、承重复核、电路荷载记录和拆改范围草图。未完成检测不报价全包。
-
02
拆改保护2–4 天
成品保护、垃圾清运路径与物业作业时间确认后拆除非承重隔墙，梁板不做破坏。
-
03
水电改造4–8 天
按改道图布管布线，强弱电分槽。隐蔽前拍照，点位与图纸不一致当场改，不封槽。
-
04
防水闭水3–4 天含观察
厨卫两遍防水，闭水四十八小时。楼下或邻墙出现渗水痕迹则返工，不进入铺砖。
-
05
泥木涂料7–12 天
找平、木作基层和涂料在含水率达标后施工。雨季延长干燥，不按日历强行赶工。
-
06
安装验收3–5 天
洁具、橱柜、灯具按点位安装，通水通电逐项签字。缺项列入尾项清单。
-
07
入住复检满月 + 满年
入住后复检电路分路、厨卫渗漏和门窗收口。质保期内隐患按合同时限上门。
落到部位
三户老房改造后的居住变化
三户住户分别遇到渗漏、跳闸和户型老化。翻新范围写到部位，入住后的变化也落到用电、收纳和返潮，便于对照自己的房子。房龄从十六年到二十八年，都是既有住宅，不是样板间摆拍。
售后公房 · 房龄 28 年
老旧小区 · 房龄 22 年
过道浪费，卫生间返潮起皮
拆了非承重隔墙，做干湿分离和闭水。过道并进客厅后，儿童车和折叠桌能靠墙收。
商品房 · 房龄 16 年
阳台漏雨，公共雨水管对不齐
外立面洞口重做，室内只换受潮墙面。报批材料与物业作业时间写进施工日志。
按部位写清
住户对旧房翻新部位的评价
评价按小区类型、房龄和翻新部位收集，写到管线、防水和物业报批等具体环节。只保留能核对部位的内容。同一小区不同楼栋的管井位置可能不同，评价里会注明是否改道。
★★★★★
徐汇售后公房 · 26 年 · 厨卫+水电
原铸铁管 rust 到接缝发黑，这次水平管全换并做闭水。物业只准白天作业，工期按日记往后顺了三天，没有夜施扰民。
★★★★★
拱墅老旧小区 · 21 年 · 两房全屋
承重墙那面只开了过道门洞的建议被否定，改成轻质隔墙移位。客厅亮了，电路分路后空调不再连带厨房跳闸。
★★★★☆
工业园区商品房 · 15 年 · 局部厨卫
橱柜等到防水闭水完成才量尺，比预想晚了两天。地漏找坡明显，不再积水。全屋电路这次没动，插座数量仍偏少。
★★★★★
普陀公房 · 30 年 · 综合翻新
外立面空调孔报批过了一周。户内铝线更换后，同时开两台空调不再跳。隐蔽拍照十二项都发到了对接群。
★★★★★
余杭老旧小区 · 19 年 · 水电+客厅
上下水改道出过一版图，管井位置不够又改了一次。费用按增项列，没有混进原报价。
现场问得最多
旧房翻新现场问答摘要
几条现场里问得最多的问题写成摘要：老房电路、卫生间防水、拆非承重墙、外立面开孔。需要展开的验收口径，可转到常见问题。
电路
转到收费与承重墙问答
老房电路跳闸时，旧房翻新要先核荷载
入户表容量、同时开启的空调和厨电决定是否重布。铝线和绞接接头优先更换，不能只换开关面板。
防水
看闭水节点
卫生间防水在旧房翻新里如何做闭水
两遍涂膜、管根加强，蓄水四十八小时。楼下天花板无湿渍才铺砖，窗边另行补涂。
结构
看承重墙问答
拆非承重墙前，旧房翻新必须看的结构点
梁下墙、电梯井侧和明显比邻墙更厚的墙体先复核。吃不准就当承重墙处理，不出拆除方案。
衔接
看物业报批问答
老旧小区外立面管线如何与户内翻新衔接
空调孔、雨水管标高与楼道电箱回路写进方案。报批未出结果前不开外墙孔。
厨卫
对照厨卫深度
厨卫局部翻新能不能只换柜不改水电
若点位、找坡和防水仍合格，可以只换柜。渗漏或地漏反味时必须先改管再做柜。
写进合同的范围
旧房翻新合同、隐蔽验收与材料质保
合同写清施工范围和材料品牌档位，隐蔽工程按节点验收拍照，主材可追溯到进场单，售后按水电五年、饰面两年响应。我们是正规备案企业，证书原件在量房时出示，页面不公布编号。
清单 HT-01
合同范围按部位列项
厨卫、水电、隔墙、涂料分项写清含什么、不含什么。增项另签，不混进原总价。服务城市为上海、苏州、杭州。
记录 YS-02
隐蔽验收拍照归档
水电管线、防水层、防潮层在封盖前拍照。十二个固定节点缺一张不进入下一道。
进场单 CL-03
材料可追溯到批次
板材环保等级、防水涂料和线管批次写在进场单。业主可对批次号抽查。
质保 SH-04
售后按系统计时
水电五年、饰面两年。渗漏和线路故障二十四小时内响应，人为拆改不在范围内。
按条件回答
旧房翻新收费、报批与承重墙问题
收费、扰民、物业报批、承重墙和材料环保检测，都按房龄、结构和小区规定给出范围，不把个别工地的做法说成全部适用。
检测费按户收取，施工按部位列项：水电按回路与改道长度，厨卫按防水面积和点位，隔墙按延米，涂料按展开面积。房龄和原结构不同，同面积报价不可直接套用。未完成检测前只给区间，不锁定总价。
作业时间按物业规定，通常为 8:30–11:30、14:00–18:00，不安排夜施和周日拆墙。材料进出走指定电梯或楼梯，垃圾日清。若楼上楼下有老人或婴幼儿，开槽会提前告知并缩短连续作业时段。
多数老旧小区要求装修申报，需提交工期、作业时间和运输路线。拆非承重隔墙一般可批，外立面开孔、改窗和动公共管井要单独说明。报批文件未出结果前，不进场拆墙或开外墙孔。
承重墙、剪力墙上不开门洞、不拆除。若原图纸缺失，按墙厚、梁下位置和邻户结构判断，吃不准就按承重墙处理。需要过道连通时，改走非承重隔墙移位，或做门洞加固方案并经结构复核后再定。
板材看 E0 或 E1 等级与批次，涂料看有害物质限量，线管看阻燃标识。进场单与包装批次对应，业主可抽查。不同品牌混用时以合同档位为准，低于档位的材料退场，不拆封安装。
先核公共立管是否允许改接入点。不允许改立管时，户内水平管绕行并增加检修口，费用按增项列。强行砸公共管井不在施工范围内，因此评估时会先看管井和楼下天花。
可以。建议先做水电和厨卫防水，饰面放在第二阶段，避免刚铺的地面再开槽。两次进场的保护、垃圾清运和物业申报会各计一次，总工期长于一次做完，适合必须住着翻的家庭。
厨卫防水和给水管在质保期内渗漏负责返修；业主自行打孔破坏防水层、或改过我们未施工的立管，不在范围内。电路接头过热、分路跳闸属水电质保。饰面开裂若因基层含水率未达标引起，按饰面质保处理。
量房登记
预约旧房翻新评估
留下称呼、电话、小区房龄、面积和翻新范围，我们在两个工作小时内回拨，确认能否上门量房。上海、苏州、杭州可约当日或次日，未确认时间不上门，避免空等。